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宜州新闻-业主2010年3月以285万元买入-罗源新闻

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Baby被保安搂腰

此外,份屬災區之一的天水圍亦錄低價成交。嘉湖山莊7期10座高層A室,實用面積635方呎,成交價670萬元,呎價10551元,較估值低逾7%。

圖:YOHO Town錄減價放盤

豐景園減逾3%以445萬沽成交無起色,兼業主人心惶惶,怕遲賣跌價越快。即日亦驚現多宗二手劈價,其中溱柏3座高層F室,實用面積595方呎,原嗌價780萬元,昨日手起刀落減60萬元至720萬元,減幅7.7%;YOHO Town及PARK YOHO等亦錄得減價求售。

土地註冊處資料顯示,錦田北PARK YOHO Venezia B層一個雙號車位,剛以170萬元蝕讓,較去年10月購入價183萬,持貨約9個月,未計雜費,帳面蝕賣13萬元,期內跌幅7.1%。此蝕讓是於元朗風暴前。

元朗周日暴力衝突餘震未了,風眼中心的元朗及屯門兩樓市被全面結冰,二手成交「5隻手指數得曬」,並驚現最少5宗減價放盤,減幅最勁達8%;最慘睇樓客又玩失蹤兼縮沙,有母女於區內睇樓多時準備撲槌上車,被元朗暴力衝突嚇到驚惶失措,明言短期不考慮在元朗區置業。/大公報記者 梁穎賢

另一風眼區屯門同病相憐,祥益地產分行經理林英傑表示,位於風眼區的屯門豐景園1座中層8室,實用面積309方呎,兩房戶型,原業主最初放盤嗌價460萬,惟見局勢動盪,恐市況氣氛再次轉差,索性減價15萬元或逾3%,以445萬元沽貨,呎價14401元,業主較好彩於當日衝突爆發前成交。原業主2010年以118.8萬元購入,持貨9年,轉手帳面賺約326.2萬,物業期內升值2.7倍,止賺離場。

經紀料短期難有外區客陳續稱,其實住在同區的居民,對該區不太抗拒,但若然是外區客進駐,有其他選擇會將元朗「black list」,短期成交量或會插水,元朗樓價始終較平,是上車客天堂,相信只要稍為落價,同時讓時間淡化衝突,相信對上車客仍有吸引力。

他又謂,過去兩日不少早已預約睇樓的客人先後取消預約,怕區內再爆發第二波衝突,不少表明睇定再算。

將廣減15萬連租約沽另邊廂,美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場高層C室,實用面積451方呎,單位去年12月以1.75萬元租出,梗約到2020年2月。業主本年5月眼見樓市回升,遂小試牛刀放840萬元測水溫。唯其後本港爆發連串衝突,尤其日前的元朗暴力事件,令全城惶恐,業主見難得有客肯還價,於是二話不說自動落價15萬元,以825萬沽貨止賺離場。業主2010年3月以285萬元買入,持貨9年獲利540萬元,升值近1.9倍。若按目前租金計算,新業主可享2.5厘租金回報。

即日二手不多,可謂「5隻手指數得曬」。正如陳所指謂,只要肯落價讓步便有成交,區內尚築低層21室,實用面積243方呎,原叫價390萬元,昨日落價至370萬元即成,呎價15226元,減幅5%。

元朗暴力黑夜嚇窒全城,大部分店舖仍然繼續落閘,區內死氣沉沉,樓市連續兩日大冰河,二手成交疏落,睇樓客更玩失蹤。利嘉閣分行經理陳奕熙稱,元朗自爆發衝突後,睇樓客幾乎全部消失,該行跟進中的兩至三枱客,亦打退堂鼓,其中一對母女積極在區內睇樓多時,已睇中單幢樓好順意一個上車單位,約282方呎,兩房間隔,預算430萬至450萬元之間,埋門準備撲槌之際,突有爆發暴力衝突,兩母女嚇到花容失色,講明短期不會考慮在元朗置業,會另選他區尋寶。

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